22.解：设楼房每平方米的平均综合费为f(x)元，则

即5x＋y－1＝0，或135x＋27y－23＝0.

所以切线方程为y－6＝－5(x＋1), 或y－＝－5(x＋)，

又f(－1)＝6，f(－)＝，

依题意知f’(x)＝3x²＋4x－4＝－5，∴x＝－1或x＝－.

即f(－m)＝－m³+m³+m³+1=9,∴m＝2.

(Ⅱ)由(Ⅰ)知，f(x)=x³+2x²－4x+1,

+

0

－

0

+

f (x)

极大值

极小值

从而可知，当x=－m时，函数f(x)取得极大值9，

(,+∞)

f’(x)

(－m,)