题目内容

【题目】某开发商进行商铺促销,广告上写着如下条款:

购买商铺后,都由开发商代为租赁10年,10年期满后再由开发商以比原商铺标价高20%的价格进行回购,投资者可在以下两种购铺方案中做出选择:

方案一投资者按商铺标价一次性付清铺款,每年可以获得的租金为商铺标价的5%.

方案二:投资者按商铺标价的八五折一次性付清铺款,4年后每年可以获得的租金为商铺标价的5%,但要缴纳租金的10%作为管理费用.

(1)请问:投资者选择哪种购铺方案,10年后所获得的投资收益率更高?为什么?(注:投资收益率=×100%)

(2)(列方程求解)某投资者按方案一购买商铺,因资金周转,决定向银行贷铺款的20%并于一年后付清贷款,已知贷款年利率为5%.那么10年后该投资者获得55.2万元的收益,问铺款是多少元?

【答案】(1)选择第二种方案10年后收益更高;(2)商铺款是80万元.

【解析】

(1)设商铺标价为a元.分别计算两个方案得到投资收益率,进行比较即可解答;(2)设商铺价格为x万元,由“10年后该投资者获得55.2万元的收益”列出方程并解答.

(1)设商铺标价为a元.

方案一=70%;

方案二:≈72.9%

所以选择第二种方案10年后收益更高.

(2)设商铺价格为x万元,

1.2x+0.5xx﹣0.2x×0.05=55.2,

解得:x=80(万元).

答:商铺款是80万元.

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