已知一次函数y＝(6＋3m)x＋(n－4)，求：

(1)当n为何值时，此一次函数为正比例函数；

(2)当n为何值时，函数图象与y轴的交点在x轴的下方；

(3)当m＝－1，n＝－2时，设此一次函数与x轴交于A，与y轴交于B，试求△AOB的面积(O为坐标原点)．