摘要： 某房地产开发商投资81万元建一座写字楼.第一年装修费为1万元.以后每年增加2万元.把写字楼出租.每年收入租金30万元. (1)若扣除投资和装修费.则从第几年开始获取纯利润? (2)若干年后开发商为了投资其他项目.有两种处理方案:①纯利润总和最大时.以10万元出售,②该楼年平均利润最大时以46万元出售该楼.问哪种方案更优?
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（本小题满分14分）某房地产开发商投资81万元建一座写字楼，第一年装修费为1万元，以后每年增加2万元，把写字楼出租，每年收入租金30万元．
（Ⅰ）若扣除投资和各种装修费，则从第几年开始获取纯利润？
（Ⅱ）若干年后开发商为了投资其他项目，有两种处理方案：①年平均利润最大时以46万元出售该楼; ②纯利润总和最大时，以10万元出售该楼，问哪种方案盈利更多？