摘要:城市功能分区的成因 (1)经济因素(影响城市内部空间结构的主要因素.但并不完全取决于经济因素.如故宫) (2)历史因素:历史因素是城市功能分区的形成基础 ①城市土地的利用类型取决于各种活动的付租能力(并不完全取决) 交通通达度:一般来说.通达度越好.土地价格或租金就越高. ②影响地租高低的直接因素:距市中心远近:距市中心越近地租越高. 地租由市中心向外递减,但并没有以市中心为同心圆向外递减(受交通通达度的影响.沿街道弯曲) 地理位置 通达度 地租 功能区 A位于城市中心.有多条道路穿过.通达度高 最好 最贵 商业中心用地 城市环线与公路干线交汇处BCDE 较高 比较贵 外围商业用地 城市外环路及公路干线两侧 较低 住宅区 远离主要公路的地区 差 比较低 工业用地 功能区 最佳区位 区位选择的原因 商业用地A 市中心 要求最大程度的接近消费群体,靠近市中心,交通便捷,商业付租能力强. 住宅用地B 接近市中心 占地多.要求方便上下班.又要方便购物 靠近市中心处 工业用地C 远离市中心 工业生产占地较大.地租占成本的比例很高,远离市中心

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