摘要：38．材料一 据统计.2009年全国完成房地产开发投资36232亿元.其中90平方米以下住房和经济适用房投资仅为12.8%和2.9%.供应十分紧张,全国空置商品房接近2亿平方米.80%以上是中高档商品房.2009年全国商品房成交均价约4695元/平方米.全年房价涨幅24%.均创历史新高.远高于居民收入的增长幅度.部分开发还采取捂盘惜售.囤积房源等手段抬高房价. 材料二 为实现居者有其屋.近年来.北京市在坚持住房市场化的同时.积极探索建立完善住房保障体系.面向中低收入家庭提供各类保障性和政策性住房.2010年北京将开工建设和收购政策性住房13.4万套.全部解决2009年底已通过审核正在轮候的住房困难家庭.力争再用2年时间全面完成棚户区改造和中心城区危旧房屋保护性修缮任务.解决5万户棚户区居民住房困难. 材料三 为了促进房地产市场健康发展.北京市政府规定.从2010年1月1日起.二套住房贷款严格执行不低于40%的首付比例,个人销售普通住房营业税免征时限由2年恢复到5年,加强商品房销售管理.加大房地产市场执法检查力度. (1)结合材料一.说明我国房地产市场存在的问题 (2)结合材料二.分析北京市政府的做法体现的价值追求. (3)结合材料三.说明北京市政府是如何行使经济职能促进房地产业健康发展的.

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