摘要：材料一 近期发展改革委网站消息.房价涨幅呈逐月加快之势.数据显示.目前全国70个大中城市房屋销售价格的环比涨幅还在扩大.7月份环比上涨0.9%.这已是今年3月以来连续第5个月出现上涨.就一线城市来看.北京.上海环比分别上涨0.9%和0.6%.深圳更高达3.1%. 材料二 2008年以来.政府相继出台一系列措施调整房产市场.随着政府宏观调控力度的不断加强.一些地方的房产价格增幅有望有所回落.新的宏观调控措施初见成效. 结合上述材料运用所学的经济生活知识回答: (1)近几年来住房价格持续上涨的主要原因是什么? (2)请你对此时的房地产老板提出合理化建议.

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