40.材料一:国家统计局最新统计显示,2005年内地商品房平均销售价格同比上涨14.4%,涨幅比上年提高10.6个百分点,其中商品住宅价格上涨15.2%。2006年第一季度,房价又同比上升12.5%。在经济发达的上海,市区.郊区住宅均价已经超过了每平方米一万元。2006年第一季度,北京市房地产市场保持了较快的发展态势,市场需求旺盛,房屋销售价格.房屋租赁价格.物业管理价格和土地交易价格分别比去年同期上涨6.5%.2.4%.0.8%和7.4%。

   材料二:温州人以市场经济观念强而闻名全国。近年来,温州商人结伴携巨款到经济发达城市投资居民住房,俗称“炒房”。温州“炒房团”所到之处,住房价格普遍上涨。杭州市政府经过广泛调查,认为大量民间资金涌入是杭州房地产价格上涨的重要原因。但市政府对温州“炒房团”的态度是“不干预”。“不干预”不等于不作为。一方面,杭州市政府从紧张的城市用地中优先.优惠供给用于“经济适用房”和“解困房”建设,作为为民办实事的重中之重来抓;另一方面,从土地供给和信贷资金两方面入手,严格控制高档住宅的发展,以缓解房地产市场的结构性矛盾。

材料三:2005年3月26日,国务院办公厅下发了《关于切实稳定住房价格的通知》,提出八点要求控制房价涨幅过快,即“国八条";2005年4月28日,国务院又出台“加强房地产市场引导和调控的八条措施”,即“新国八条";2005年5月11日,继“国八条”.“新国八条”之后,国务院转发了由建设部等七部委联合制定的《关于做好稳定住房价格工作的意见》,再施组合拳直击房地产市场的投机行为。

结合上述材料运用所学的经济学知识回答:

(1)近几年来住房价格持续上涨的主要原因是什么?

(2)住房价格持续上涨对社会生产和人民的生活有什么影响?

(3)请你对如何解决房价涨幅过快问题提出合理化建议。

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