Question

【题目】家住我国东部某三线城市的王女士，准备在当地买一套属于自己的住宅。王女士考察了数家楼盘，并选取了四组做了下表。据下表完成下列各题。

	均价（元/㎡）	用地面积（㎡）	楼房走向	容积率（%）	建蔽率（%）
甲	5800	9500	南 北	140	50
乙	4500	6800	东北-西南	300	60
丙	2800	13000	东 西	270	30
丁	3600	8600	西北-东南	180	50

注：容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率；建蔽率是指一个小区的地上建筑物的单层建筑面积与用地面积之比。

【1】房价构成中，土地价格所占比重较大。四个楼盘中，甲楼盘均价最高，其原因最有可能是

A. 靠近学校，属学区房 B. 远离市区，空气清新

C. 城市中心，交通便利 D. 靠近河流，属江景房

【2】我国《工程建设标准强制性条文》中规定“七层及以上住宅必须设置电梯”。按此标准，下列楼盘必须设置电梯的是

A. 甲 B. 乙 C. 丙 D. 丁

Answer 1

【答案】

【1】C

【2】C

【解析】

【1】本题主要考查城市地租金高低的影响因素。城市地租主要受距离市中心远近和交通通达度影响。四个楼盘中，甲楼盘均价最高，所以甲地楼盘所在地的地价较高, 市中心地价最高,且容积率低，故选C。

【2】本题主要考查建筑物“容积率”和“建蔽率”的相关知识。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，建蔽率是指一个小区的地上建筑物的单层建筑面积与用地面积之比，图示甲小区的“容积率”和“建蔽率”分别为140%、50%，所以甲小区单层建筑面积为9500×50%㎡，地上总建筑面积9500×

140%㎡，所以该小区楼层数量为140%÷50%，可以理解为楼层数量等于容积率/建蔽率，利用此规律可以测算甲乙丙丁四座楼盘的楼层数分别为2.8层、5层、9层、3.6层，所以只有丙地楼盘符合我国《工程建设标准强制性条文》中规定，7层以上设置电梯，故选C。