Question

【题目】家住我国东部某三线城市的王女士，准备在当地买一套属于自己的住宅。王女士考察了数家楼盘，并选取了四组做了下表。据下表完成下列各题。

楼盘	均价（元/㎡）	用地面积（㎡）	楼房走向	容积率（%）	建蔽率（%）
甲	5800	9500	南北	140	50
乙	4500	6800	东北-西南	300	60
丙	2800	13000	东西	270	30
丁	3600	8600	西北-东南	180	50

注：容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率；建蔽率是指一个小区的地上建筑物的单层建筑面积与用地面积之比。
（1）房价构成中，土地价格所占比重较大。四个楼盘中，甲楼盘均价最高，其原因最有可能是（ ）
A.靠近学校，属学区房
B.远离市区，空气清新
C.城市中心，交通便利
D.靠近河流，属江景房
（2）高楼林立的城市中，如果布局不当，楼房之间经常会因“狭管效应”出现瞬时强风。表中四个小区中，最容易出现瞬时强风的是（ ）
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
（3）我国《工程建设标准强制性条文》中规定“七层及以上住宅必须设置电梯”。按此标准，下列楼盘必须设置电梯的是（ ）
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁

Answer 1

【答案】
（1）C
（2）B
（3）C
【解析】（1）本题主要考查城市地租金高低的影响因素。城市地租主要受距离市中心远近和交通通达度影响。四个楼盘中，甲楼盘均价最高，所以甲地楼盘所在地的地价较高，城市地价四个选项中只有C选项指出的市中心地价最高，所以本题选择C选项。（2）本题主要考查气候对建筑物布局的影响。我国东部城市普遍被季风气候影响，夏季盛行东南风或西南风，冬季盛行西北风或东北风，表中甲丙两个小区楼房走向为南北和东西方向，不利于“狭管效应”的形成，首先排除A、C选项；乙、丁两地都有可能存在“狭管效应”，但图表中乙地的建蔽率较高，不利于通风，所以瞬间强风出现的可能性增强，B选项符合题意，本题选择B选项。（3）本题主要考查建筑物“容积率”和“建蔽率”的相关知识。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与 用地面积的比率，建蔽率是指一个小区的地上建筑物的单层建筑面积与用地面积之比，图示甲小区的“容积率”和“建蔽率”分别为140%、50%，所以甲小区单层建筑面积为9500× 50%㎡，地上总建筑面积9500× 140%㎡，所以该小区楼层数量为140%÷50%，可以理解为楼层数量等于容积率/建蔽率，利用此规律可以测算甲乙丙丁四座楼盘的楼层数分别为2.8层、5层、9层、3.6层，所以只有丙地楼盘符合我国《工程建设标准强制性条文》中规定，本题选择C选项。