摘要：了解收入多少.知名度高低.种族等社会因素对城市功能区形成的影响. u 学习重点 本课对城市地域功能分区的成因分别进行了详细的介绍.首先用辩证的观点分析了历史因素对城市功能区形成的影响.然后通过付租能力和地租两个方面讲解经济因素的影响.最后以住宅区为例.介绍社会因素和行政因素在功能区形成中的作用. u 学习难点 影响城市功能分区的经济因素 u 重要图释 图2.13 “各类土地利用附租能力随距离递降示意图 理解为以下要点:一是城市内土地的区位条件不同.土地的租金也不同.距离是中心越近.土地的租金越贵.二是各种功能活动对土地的竞争能力表现为支付土地租金的能力.简称付租能力.付租能力由功能区活动本身特点决定.只有支付能力最高的功能活动才能租用.三是在A区域内.商业活动的付租能力最强..所以为商业区,B区靠近市中心.住宅的付租能力最高.人们既方便上下班.有方便购物.所以为住宅区,C区成为工业用地的最好土地利用形式.所以C区为工业区. [学习策略] 一是读图分析.特别是通读教材各类土地利用付租能力随距离递减示意图.理解影响地租高低的因素和地租对城市功能分区的影响.二是综合分析法.在了解城市功能分区的一般规律的基础上.还要考虑到历史.经济.社会和行政等因素.而且影响的因素往往是综合的和各有侧重的.需要我们用综合的观点.辨证的观点.具体分析问题. [教学内容] [知识归纳] 表格2-7.土地利用付租能力随距离的变化规律 直线类型 直线形状特点 反映的内涵 商业直线 最陡 商业用地的付租能力随距离递减最大.距离市中心的远近对商业的影响最大 工业直线 比较平缓 工业用地的付租能力随距离递减最小.距离市中心的远近对商业的影响最小 住宅直线 最平 商业用地的付租能力随距离递减较小.距离市中心的远近对商业的影响较小 表格2-8.不同功能区的区位比较 功能区 最佳区位 区位选择的原因 商业区 市中心处 靠近市中心可接近最大的消费群.商业附租能力最高 工业区 远离市中心处 工业的附租能力最高 住宅区 靠近市中心处 占地较大.住宅附租能力最高.方便上下班和购物 [经典例题] (1)图中地租最高峰在 处.因为 . (2)图中地租次高峰在 处.判断理由是 . (3)图中A.D.F.四处按地租由高到低的排列顺序是 . (4)图中字母代表商业中心用地的是 .代表外围商业用地的是 代表工业用地的是 .代表居住用地的是 . (5)图中G代表 用地.原因是 . 解析:城市地租的高低除与距离市中心的距离的远近有关外.还有一个重要的原因就是交通的通达度.因此解决此题的关键是分清区位与交通干线的关系.A是市中心.又是公路干线的交汇处.所以A租金最高,BC在城市外的道路交汇处.所以租金次高峰.F分布在交通干线附近.为工业区.N和G都远离主要公路.通达度较低.对工业和商业的影响都较小.为住宅区. 答案:(1)A A处于城市中心.有多条道路穿过.通达度最高.形成地租最高峰 (2)B.C.D.E 地处从市中心延伸出来的干线公路和城乡外围公路交汇处.通达度相对较高.租金有所上升.形成地租次高峰 (3)A>D>G>F (4)A B.C.D.E M.L G.F.N (5)居住 G处尽管距市中心较近.但远离主要公路.通达度较低.不是商业区和工业区的最佳区位 [知能训练]:

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