根据材料和图,结合所学知识,回答下列问题。
材料一:图中A市某房地产开发商在B处开发了别墅式和酒店公寓式海景房,开盘前开发商作了如下宣
             传:全部精装修海景楼盘,依山傍海,常夏无冬,每日可沐阳光浴海水,四季观海上日出日
             落,距离市区约60公里。开盘后房屋销售一空。一年后实际调查发现,该楼盘入住率极低,
             房屋空置率高迭90%。
材料二:某岛及B小区示意图(下图) 
(1)有业主认为开发商的宣传有不实之处。请运用地理知识找出不实之处并说明理由。
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(2)经对业主的调查发现,入住率低的部分原因是,有些业主以投资增值和度假为主要购房目的。仅
        就材料和图示信息分析,你觉得还有哪些原因?
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(3)从发挥区域优势、生态立省的角度,该省提出大力发展特色农业和旅游业。分析其发展特色农业
        和旅游业的基础条件并说出特色农业的发展方向。
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(4)关于图示地区叙述正确的是(多选)
                                                                                                                                                        [     ]
A、热带季风气候,旱季受东北季风影响,雨季受西南季风影响
B、该岛降水丰富,河流众多,地表水极其丰富
C、因气候湿热,B小区空置房木质装修材料有变形霉烂现象
D、该岛南部海域岛屿成因多为珊瑚岛,岛上淡水缺乏
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